【楼市话题】“两天无理由退定”买房也可以反悔了？

图文丨克而瑞 郑州

眼见房价步步高升，不买怕与房价失之交臂，不假思索的买了，万一后悔了呢？现在，东莞能为你的癫疯购房买单了。

说人话就是，以后在东莞买房也可以像咱在网上购物时一样，在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。

近日，广东省东莞市住建局发布《关于推广使用〈东莞市商品房认购书（范本）〉的通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，出售方应当退还。该规定将从今年3月1日起正式实施。因此，东莞也成为国内初次出台“无理由退房”政策的城市。

网名纷纷留言发表自己的看法

网民A：很利民，给了广大消费者一个能够重新选择的机会。

网名B：比如，因为地段好或者其它销售手段，当时买了，买了之后回去各种原因，可能就不想再做这件事情了，或者有其他的打算，可以退还的话，还是比较合理的。

东莞市住建局在官网通报中用了“创新实施”来形容“两天无理由退定”，并指出，其目的是“为买受人提供一个冷静期和缓冲期，避免非理性购房风险，尽可能减少后续合同纠纷”。

以下几个点需要引起你的注意：

① 此次东莞发布的新规，是指双方在未签购房合同，只签认购合同的前提下，才能“反悔”，且退的也只是定金而已。一旦双方签了购房合同，再想退也是不允许的。也就是说，“无理由退房”，应该改为“无理由退定金”。

不过，即使是“无理由退定金”，这对购房者是个利好，两天的思考期，应该可以做出相对理性的选择。而开发商以后也不能再拿认购书作为证据，和购房者对簿公堂了。

② 鼓励开发商使用，是否执行此条款开发商也有选择的权利。目前，市房协已积极开展“诚信联盟”的筹备工作。据悉，已有一批房企自愿加入“诚信联盟”，预计“诚信联盟”将在该认购书范本正式启用前启动运行。

③ 东莞市住建局提醒，使用该认购书范本的开发企业，不得与买受人另行签订补充协议改变该认购书的实质性条款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：在实际购房交易中，签订各类协议后，往往存在购房者反悔的情况。过去因为此类反悔，容易造成购房者和房企、中介的纠纷。

“对于此类问题的解决，过去没有一个统一的规定。现在有了明确的规定，比如东莞市提出的两天反悔机制，很大程度上有助于稳定市场交易，对买卖关系的维系是个利好。”

那么，上述政策的出台有何意义呢？

张大伟说，两天无理由退定是保护消费者的政策，从房地产市场本身来说，关注的是购房者，也强调了对购房者权益的保护。

严跃进认为，这是房地产交易秩序规范的一项政策，并不涉及政策放宽，但也属于释放积极信号的政策。对于市场交易本身的影响是不直接的，但对于市场交易秩序的稳定、以及形成稳健的买卖关系是有积极作用的。

檀经：截至目前，东莞是国内正式出台“无理由退房”政策的城市。看来目前东莞楼市已由卖方市场转变为买方市场。

无疑此次由地方政府牵头出台无理由退房，是一个政策信号。“无理由退房”与“分期付首付”“买贵退差价”等都是一种营销方式，可以看做楼市下行的表现。

完

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